ניהול ואחזקת מבנים
אחזקה היא תהליך של שמירה על תקינות המבנה. בעל המבנה אחראי לתחזוקה ותיקון של המבנה. התחזוקה כוללת גם בדיקה ובדיקה תקופתית של מערכות חשמל, אינסטלציה, חימום, אוורור, מיזוג אוויר ורכיבים נוספים על מנת לוודא שהן פועלות בצורה משביעת רצון.
תהליך אחזקת בניין יכול להיעשות על ידי אדם פרטי או על ידי חברה שנשכרה במיוחד לשם כך. האחריות לתחזוקה עשויה להיות מוגדרת בהסכם שכירות או לעבור לשוכר ללא הודעה מוקדמת.
ניהול מבנים
מבנים הם אחת המערכות המורכבות ביותר שיש לנו. הם דורשים הרבה תשומת לב ומשאבים כדי לשמור אותם במצב טוב.
צוות התחזוקה אחראי לוודא שהבניינים בטוחים ומתפקדים כראוי. הם דואגים למשימות כמו ניקיון, תיקון, צביעה, גינון ועבודות נוספות. כדי שצוות התחזוקה יהיה אפקטיבי, הם צריכים להיות בעלי הבנה ברורה של אופן הפעולה של מבנים.
אנשים רבים חושבים שתחזוקת מבנים היא רק על שאיבת שטיחים או ניקוי חלונות אבל זה הרבה יותר מזה. צוות אחזקת הבניין צריך לפקוח עין על כל היבט של הבניין – מהגג ועד המרתף – כדי שיוכלו לתקן כל דבר לפני שהוא הופך להיות רציני או יקר מדי לתיקון.
מבנים
בעבר תוכננו מבנים להחזיק מעמד מאה שנים. אבל כעת, מבנים מתוכננים להחזיק מעמד למשך 30-40 שנה. הסיבה לכך היא טכנולוגיות וחומרים חדשים שנמצאים בשימוש בבנייה.
מבנים זקוקים לתחזוקה וניהול, אך לרוב האנשים אין את הכישורים או הזמן לעשות זאת. זו הסיבה שחברות רבות שוכרות אנשי מקצוע לתחזוקת מבנים שידאגו לצרכי הנכס שלהן.
ניהול ותחזוקה של מבנים
תחזוקת מבנים היא הכרח לכל בניין, בין אם זה מגורים, מסחרי או תעשייתי. הוא כולל משימות כמו ניקיון, צביעה, החלפת נורות ועוד.
על מנת לשמור על מבנה תקין, חשוב להבין היטב את סוג הבניין עליו אתם עובדים ומה צריך לעשות עבור אותו מבנה מסוים.
ניהול ואחזקה של מבנים הוא נושא מרכזי עבור האוכלוסייה העולמית. בניינים הם הבית של רוב האנשים, והם יכולים להיות מקומות של שמחה גדולה או אומללות גדולה.
כתוצאה מכך, חשוב להבין כיצד מתחזקים מבנים. על מנת לעשות זאת, עלינו לבחון את ההיבטים השונים המרכיבים את אחזקת מבנים. ארבעת ההיבטים הללו הם:
- מערכת הפיקוח והבקרה
- המערכות הטכניות
- מארג הבניין
- דיירי בניין וצרכיהם
אחזקת מבנים
אחזקת מבנים היא תהליך של שמירה על מבנים במצב תקין. זה גם היבט חשוב של ניהול נכסים וגם תעשייה בפני עצמה. ניתן לראות בתחזוקת מבנים את העבודה ה"בלתי נראית" השומרת על תפקוד ומראה ייצוגי של בניין, אך היא חשובה לתפעול ולמראה הבניין לא פחות מהמרכיבים הנראים יותר שלו.
תהליך אחזקת מבנים כולל:
- תחזוקה מונעת: פעילויות כגון ניקיון קבוע, הדברה ותיקונים כלליים המתבצעים כדי לשמור על מבנים במצב טוב
- תחזוקה חזויה: פעילויות כגון בדיקות קבועות לזיהוי בעיות פוטנציאליות לפני שהן הופכות לבעיות מרכזיות
- תחזוקה מתקנת: פעילויות כגון תיקוני חירום לתיקון בעיות שזוהו על ידי תחזוקה חזויה או מונעת
